28 Chemin BELVEDERE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 178,2 m² · constr. 2004 · terrain 6 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 973,4 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 529 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135772615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11310
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
76052135772615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 463 383 $ Poids 8 % |
| 2 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 169 $ Poids 6 % |
| 3 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 093 $ Poids 2 % |
| 4 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 420 416 $ Poids 1 % |
| 5 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 207 $ Poids 1 % |
| 6 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 284 599 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.