23 Chemin BELVEDERE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 270,8 m² · constr. 2009 · terrain 10 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 251,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 400 $
Rôle antérieur 766 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135780899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11299
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
959 500 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
76052135780899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 98 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin du Belvédère, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-17 · 506 m · Vendu 425 000 $ (1 855 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 566 448 $ Poids 32 % |
| 2 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +94 107 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 158 $ Poids 2 % |
| 3 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 491 742 $ Poids 0 % |
| 4 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 350 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.