20 Chemin BELVEDERE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 129,8 m² · constr. 2003 · terrain 7 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 540,8 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 388 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135782985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11313
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
76052135782985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 126 $ Poids 30 % |
| 2 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 957 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 957 m · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 561 $ Poids 11 % |
| 4 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 113 $ Poids 10 % |
| 5 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 675 $ Poids 9 % |
| 6 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 058 $ Poids 8 % |
| 7 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 338 655 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 268 276 $ Poids 6 % |
| 9 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 359 485 $ Poids 6 % |
| 10 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 544 $ Poids 3 % |
| 11 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 220 $ Poids 1 % |
| 12 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.