23 Chemin SEPT CHUTES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 187,5 m² · constr. 2013 · terrain 20 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 237,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135841325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113651
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
76052135841325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 613 $ Poids 2 % |
| 2 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 897 $ Poids 1 % |
| 3 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 429 121 $ Poids 0 % |
| 4 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 302 660 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.