568 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 191 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145689541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11429
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
76052145689541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 70 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 684 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 229 $ Poids 68 % |
| 2 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 225 $ Poids 40 % |
| 3 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 227 $ Poids 38 % |
| 4 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 271 617 $ Poids 35 % |
| 5 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 316 249 $ Poids 34 % |
| 6 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 314 135 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 257 762 $ Poids 31 % |
| 8 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 347 194 $ Poids 29 % |
| 9 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 329 487 $ Poids 20 % |
| 10 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 037 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 519 546 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +10 432 $ | 225 213 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.