566 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 88,8 m² · constr. 1945 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 97 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145689981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11432
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
76052145689981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 581 m · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 253 442 $ Poids 70 % |
| 2 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 83 139 $ Poids 47 % |
| 3 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 512 $ Poids 34 % |
| 4 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 207 654 $ Poids 34 % |
| 5 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 298 664 $ Poids 26 % |
| 6 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 271 123 $ Poids 21 % |
| 7 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 581 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 250 008 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 849 $ Poids 17 % |
| 9 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 615 $ Poids 13 % |
| 10 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 406 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 225 $ Poids 1 % |
| 12 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.