564 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 105 m² · constr. 1950 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 131 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145699201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11433
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
76052145699201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 514 $ Poids 76 % |
| 2 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 231 456 $ Poids 52 % |
| 3 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 256 $ Poids 39 % |
| 4 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 009 $ Poids 29 % |
| 5 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 085 $ Poids 26 % |
| 6 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 269 776 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 221 973 $ Poids 18 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 321 923 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 107 $ Poids 13 % |
| 10 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 407 387 $ Poids 9 % |
| 11 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 430 194 $ Poids 8 % |
| 12 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 712 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.