558 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 97,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 121 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145699951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11437
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
76052145699951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 53 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 266 156 $ Poids 62 % |
| 2 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 495 m · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 259 540 $ Poids 54 % |
| 3 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 211 376 $ Poids 53 % |
| 4 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 275 288 $ Poids 36 % |
| 5 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 652 $ Poids 36 % |
| 6 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 988 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 312 215 $ Poids 21 % |
| 7 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 495 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 255 311 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 645 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 392 662 $ Poids 12 % |
| 10 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 413 759 $ Poids 12 % |
| 11 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 300 316 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 795 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.