10 Chemin BELVEDERE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 189,6 m² · constr. 2007 · terrain 8 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 759,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 487 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145713885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11441
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
76052145713885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 971 $ Poids 15 % |
| 2 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 434 $ Poids 4 % |
| 3 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 431 087 $ Poids 3 % |
| 4 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 295 895 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.