5 Chemin BELVEDERE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 140,6 m² · constr. 2006 · terrain 10 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 110 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 423 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145721508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11443
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
76052145721508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 92 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 499 $ Poids 26 % |
| 2 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 623 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 724 m · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 125 $ Poids 17 % |
| 4 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 167 $ Poids 15 % |
| 5 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 498 $ Poids 14 % |
| 6 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 349 188 $ Poids 13 % |
| 7 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 277 805 $ Poids 11 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 617 $ Poids 5 % |
| 9 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 584 $ Poids 5 % |
| 10 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 903 $ Poids 3 % |
| 11 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 2388, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-22 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (4 634 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 772 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.