478 Chemin KILMAR · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 77,5 m² · constr. 1967 · terrain 4 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 688,3 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 144 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145967026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
76052145967026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 71 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 886 $ Poids 12 % |
| 2 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 86 069 $ Poids 4 % |
| 3 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 262 990 $ Poids 3 % |
| 4 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 296 489 $ Poids 1 % |
| 5 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 258 311 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 348 271 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 496 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 380 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.