609 Chemin RIVIERE ROUGE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
294 100 $
Chalet · 3 805 $/m² · 77,3 m² · constr. 1976 · terrain 6 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 433 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 83 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146142267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11488
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
76052146142267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 303 $ Poids 1 % |
| 2 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 165 $ Poids 0 % |
| 3 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 162 $ Poids 0 % |
| 4 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 4.3 km · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 308 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.