552 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 119,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155609512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11438
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
76052155609512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 293 606 $ Poids 76 % |
| 2 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 303 951 $ Poids 47 % |
| 3 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 235 891 $ Poids 44 % |
| 4 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 314 $ Poids 42 % |
| 5 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 976 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 180 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 223 491 $ Poids 38 % |
| 7 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 304 055 $ Poids 36 % |
| 8 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 068 $ Poids 35 % |
| 9 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 874 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 288 740 $ Poids 22 % |
| 10 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 324 907 $ Poids 22 % |
| 11 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −18 019 $ | 195 808 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 517 272 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.