548 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 204,1 m² · constr. 1900 · terrain 6 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 164,2 m²
Frontage
251,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 243 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155619856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11529
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
76052155619856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 255 $ Poids 52 % |
| 2 | 2, Chemin du Belvédère, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-17 · 934 m · Vendu 425 000 $ (1 855 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 831 $ Poids 28 % |
| 3 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 381 159 $ Poids 9 % |
| 4 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 161 $ Poids 6 % |
| 5 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 461 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.