251 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 107,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 76 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155730518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11533
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
76052155730518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 174 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 282 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 734 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 225 746 $ Poids 76 % |
| 3 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 672 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 292 272 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 567 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 972 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 216 056 $ Poids 35 % |
| 6 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 875 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 505 $ Poids 34 % |
| 7 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 636 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 824 $ Poids 32 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 786 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 315 170 $ Poids 26 % |
| 9 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 221 $ Poids 24 % |
| 10 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 411 403 $ Poids 14 % |
| 11 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 233 $ Poids 9 % |
| 12 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 053 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.