247 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 87,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 217 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155730779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11538
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
76052155730779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 106 m · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 504 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 463 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 386 938 $ Poids 60 % |
| 4 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 708 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 405 $ Poids 47 % |
| 5 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 571 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 324 311 $ Poids 38 % |
| 6 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 106 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 432 $ Poids 24 % |
| 7 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 943 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 841 $ Poids 22 % |
| 8 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 415 320 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 057 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 537 $ Poids 2 % |
| 11 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 963 $ Poids 1 % |
| 12 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 335 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.