523 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 99,2 m² · constr. 1946 · terrain 2 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 113 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155740340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11536
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
76052155740340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 688 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 220 393 $ Poids 78 % |
| 2 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 225 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 276 777 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 707 $ Poids 56 % |
| 4 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 194 m · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 269 089 $ Poids 55 % |
| 5 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 652 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 286 112 $ Poids 53 % |
| 6 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 553 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 315 244 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 295 $ Poids 19 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 720 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 310 240 $ Poids 19 % |
| 9 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 925 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 417 814 $ Poids 17 % |
| 10 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 194 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 263 614 $ Poids 16 % |
| 11 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 902 $ Poids 15 % |
| 12 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 188 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.