245 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 87,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 109 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155741020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11540
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
76052155741020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 48 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 86 m · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 101 $ Poids 83 % |
| 2 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 474 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 359 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 311 $ Poids 61 % |
| 4 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 680 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 192 182 $ Poids 47 % |
| 5 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 542 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 296 273 $ Poids 39 % |
| 6 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 86 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 190 $ Poids 24 % |
| 7 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 914 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 414 $ Poids 23 % |
| 8 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 537 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 474 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 124 $ Poids 2 % |
| 11 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 823 $ Poids 1 % |
| 12 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 638 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.