237 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 118,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 126 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155741392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11543
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
76052155741392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 109 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 641 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 615 $ Poids 64 % |
| 3 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 677 $ Poids 62 % |
| 4 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 782 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 978 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 879 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 213 641 $ Poids 57 % |
| 6 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 543 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 976 $ Poids 51 % |
| 7 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 580 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 288 717 $ Poids 51 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 694 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 297 678 $ Poids 31 % |
| 9 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 440 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 274 442 $ Poids 28 % |
| 10 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 971 m · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 910 $ Poids 27 % |
| 11 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −18 968 $ | 193 907 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 998 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.