231 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 148,5 m² · constr. 1960 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 162 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155741723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11553
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
76052155741723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 367 773 $ Poids 57 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 747 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 334 856 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 845 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 271 456 $ Poids 43 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 331 147 $ Poids 38 % |
| 5 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 406 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 343 668 $ Poids 35 % |
| 6 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 740 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 363 $ Poids 26 % |
| 7 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 145 878 $ Poids 24 % |
| 8 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 329 116 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 583 $ Poids 14 % |
| 10 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 268 614 $ Poids 4 % |
| 11 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 362 417 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 510 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.