513 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 111,6 m² · constr. 1995 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 191 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155750012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11547
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
76052155750012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 210 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 249 $ Poids 92 % |
| 2 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 621 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 261 $ Poids 76 % |
| 3 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 590 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 686 $ Poids 57 % |
| 4 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 032 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 844 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 252 217 $ Poids 48 % |
| 6 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 763 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 344 317 $ Poids 48 % |
| 7 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 525 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 751 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 943 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 171 $ Poids 37 % |
| 9 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 651 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 200 $ Poids 31 % |
| 10 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 960 $ Poids 24 % |
| 11 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 943 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 489 009 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 360 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.