509 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 104,5 m² · constr. 1940 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 101 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155750252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11549
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
76052155750252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 210 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 275 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 597 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 219 399 $ Poids 84 % |
| 3 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 569 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 284 702 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 919 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 018 $ Poids 51 % |
| 5 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 308 364 $ Poids 26 % |
| 6 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 483 $ Poids 19 % |
| 7 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 919 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 406 431 $ Poids 17 % |
| 8 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 833 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 429 127 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 648 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −18 019 $ | 182 990 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 678 $ Poids 4 % |
| 12 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 133 837 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.