225 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 151,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 189 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155751104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11556
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
76052155751104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 69 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 356 132 $ Poids 54 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 715 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 276 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 812 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 262 915 $ Poids 41 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 320 572 $ Poids 35 % |
| 5 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 373 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 272 $ Poids 34 % |
| 6 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 708 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 485 $ Poids 27 % |
| 7 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 586 $ Poids 25 % |
| 8 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 331 831 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 418 938 $ Poids 14 % |
| 10 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 259 068 $ Poids 4 % |
| 11 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 428 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 515 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.