223 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 128,8 m² · constr. 1944 · terrain 2 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155751346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11557
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
76052155751346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 955 $ Poids 76 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 679 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 845 $ Poids 71 % |
| 3 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 99 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 310 960 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 778 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 236 313 $ Poids 65 % |
| 5 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 440 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 580 $ Poids 56 % |
| 6 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 538 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 251 077 $ Poids 46 % |
| 7 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 338 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 303 295 $ Poids 39 % |
| 8 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 478 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 322 038 $ Poids 38 % |
| 9 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 596 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 340 727 $ Poids 28 % |
| 10 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 073 $ Poids 22 % |
| 11 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 786 $ Poids 17 % |
| 12 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 385 290 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.