215 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 186,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 373 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155751747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11564
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
76052155751747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 654 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 602 $ Poids 80 % |
| 2 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 639 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 239 $ Poids 22 % |
| 3 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 948 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 428 279 $ Poids 21 % |
| 4 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 849 $ Poids 15 % |
| 5 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 038 $ Poids 9 % |
| 6 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 661 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 381 530 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 532 381 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.