499 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 136,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 164 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155760064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11559
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
76052155760064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 721 $ Poids 75 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 659 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 328 405 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 737 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 266 682 $ Poids 61 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 325 213 $ Poids 51 % |
| 5 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 232 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 349 816 $ Poids 50 % |
| 6 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 327 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 338 870 $ Poids 41 % |
| 7 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 144 055 $ Poids 24 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 543 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 369 $ Poids 23 % |
| 9 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 612 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 803 $ Poids 19 % |
| 10 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 497 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 056 $ Poids 11 % |
| 12 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 264 712 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.