498 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 200,2 m² · constr. 1957 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 164 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155761040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11565
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
76052155761040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 632 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 472 875 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, Chemin du Belvédère, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 855 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 213 $ Poids 18 % |
| 3 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 940 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 377 509 $ Poids 16 % |
| 4 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 608 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 334 189 $ Poids 16 % |
| 5 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 682 $ Poids 12 % |
| 6 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 323 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 540 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.