486 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 108,4 m² · constr. 1946 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155761802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11574
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
76052155761802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 416 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 230 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 395 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 298 142 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 756 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 341 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 644 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 220 533 $ Poids 47 % |
| 6 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 559 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 083 $ Poids 45 % |
| 7 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 325 $ Poids 44 % |
| 8 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 320 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 267 998 $ Poids 39 % |
| 9 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 455 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 320 523 $ Poids 32 % |
| 10 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 590 $ Poids 18 % |
| 11 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 756 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 413 889 $ Poids 17 % |
| 12 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +48 716 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 025 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.