197 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 159,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 148 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155762850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11613
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
76052155762850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 543 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 416 557 $ Poids 53 % |
| 2 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 400 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 368 399 $ Poids 46 % |
| 3 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 523 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 986 $ Poids 41 % |
| 4 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 533 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 338 $ Poids 32 % |
| 5 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 182 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 343 719 $ Poids 29 % |
| 6 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 055 $ Poids 28 % |
| 7 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 834 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 339 319 $ Poids 24 % |
| 8 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 430 654 $ Poids 11 % |
| 9 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 268 238 $ Poids 6 % |
| 10 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 528 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 299 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.