195 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 177,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155762990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11614
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
76052155762990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 528 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 371 $ Poids 82 % |
| 2 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 519 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 508 $ Poids 28 % |
| 3 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 819 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 356 168 $ Poids 25 % |
| 4 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 860 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 443 626 $ Poids 8 % |
| 6 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 191 $ Poids 8 % |
| 7 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 316 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 294 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 499 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.