479 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 1 169 $/m² · 244,5 m² · constr. 1940 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 106 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155770306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11572
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
76052155770306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 57 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin du Belvédère, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 855 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 304 $ Poids 20 % |
| 2 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 839 $ Poids 11 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 409 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 331 878 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.