477 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 141,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 155 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155770447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11573
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
76052155770447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 818 $ Poids 74 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 530 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 324 445 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 600 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 263 905 $ Poids 61 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 321 780 $ Poids 49 % |
| 5 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 218 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 335 226 $ Poids 41 % |
| 6 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 975 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 142 063 $ Poids 29 % |
| 7 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 473 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 023 $ Poids 24 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 404 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 287 $ Poids 22 % |
| 9 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 131 $ Poids 13 % |
| 10 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 422 192 $ Poids 11 % |
| 11 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 261 236 $ Poids 7 % |
| 12 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 351 325 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.