475 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 1 249 $/m² · 463,9 m² · constr. 1965 · terrain 5 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 707,8 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155770898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11579
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
76052155770898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin du Belvédère, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 855 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 570 269 $ Poids 0 % |
| 2 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 458 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 579 851 $ Poids 0 % |
| 3 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 354 936 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 779 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 431 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 427 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 363 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 930 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 182 235 $ Poids 0 % |
| 7 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 428 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 488 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 394 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 555 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 312 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 189 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 403 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 381 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.