478 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
195 800 $
Autre · 450 $/m² · 435 m² · constr. 1940 · terrain 1 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155771313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11577
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
76052155771313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±118.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 40 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Panorama, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-05 · 515 m · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 122 $ Poids 57 % |
| 2 | 225, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-20 · 223 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 31 % |
| 3 | , Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, Chemin du Belvédère, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 855 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 570 269 $ Poids 1 % |
| 5 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 503 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 527 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 1619, route 148, Grenville 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (1 329 $/m²) 368,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 978 $ Poids 0 % |
| 7 | Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 354 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-17 · 323 m · Vendu 282 500 $ (1 667 $/m²) 169,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 069 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 392 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue du Canal Sud, Grenville 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 236 $ Poids 0 % |
| 11 | , Grenville 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 404, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 701 m · Vendu 330 000 $ (2 109 $/m²) 156,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 408 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.