476 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 160 m² · constr. 1900 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 108 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155771563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11578
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
76052155771563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 477 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 730 $ Poids 56 % |
| 2 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 094 $ Poids 46 % |
| 3 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 457 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 271 877 $ Poids 33 % |
| 4 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 955 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 315 $ Poids 30 % |
| 5 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 155 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 315 209 $ Poids 29 % |
| 6 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 786 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 339 881 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 896 $ Poids 10 % |
| 8 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 146 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 529 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 300 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 158 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.