474 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 89,2 m² · constr. 1940 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 96 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155771664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11580
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
76052155771664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 670 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 366 $ Poids 82 % |
| 2 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 363 m · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 248 250 $ Poids 76 % |
| 3 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 228 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 81 346 $ Poids 72 % |
| 4 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 331 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 202 349 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 200 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 299 302 $ Poids 42 % |
| 6 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 328 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 264 696 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 670 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 171 $ Poids 28 % |
| 8 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 566 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 469 $ Poids 28 % |
| 9 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 363 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 245 493 $ Poids 22 % |
| 10 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 016 $ Poids 7 % |
| 11 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 052 $ Poids 4 % |
| 12 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 123 150 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.