189 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 133,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 122 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155772281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11616
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
76052155772281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 746 $ Poids 80 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 478 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 913 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 579 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 227 405 $ Poids 70 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 239 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 054 $ Poids 56 % |
| 5 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 269 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 948 $ Poids 55 % |
| 6 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 137 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 289 656 $ Poids 42 % |
| 7 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 015 $ Poids 27 % |
| 8 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 980 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 954 $ Poids 25 % |
| 9 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 338 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 844 $ Poids 10 % |
| 11 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 974 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −18 968 $ | 207 418 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.