185 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 144,4 m² · constr. 1905 · terrain 1 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155772432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11617
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
76052155772432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 348 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 024 $ Poids 69 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 463 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 780 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 564 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 236 758 $ Poids 57 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 224 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 658 $ Poids 46 % |
| 5 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 121 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 299 994 $ Poids 40 % |
| 6 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 966 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 550 $ Poids 31 % |
| 7 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 479 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 266 339 $ Poids 27 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 389 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 864 $ Poids 20 % |
| 9 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 774 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 325 279 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 193 $ Poids 12 % |
| 11 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 308 751 $ Poids 12 % |
| 12 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 944 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.