183 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 223 m² · constr. 1953 · terrain 2 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 188 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155772642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11620
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
76052155772642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 464 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 490 079 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, Chemin du Belvédère, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 855 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 361 $ Poids 20 % |
| 3 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 174 $ Poids 15 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 334 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 556 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.