465 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 161,3 m² · constr. 1961 · terrain 4 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 652,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 125 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155780648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11586
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
76052155780648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 57 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 387 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 437 590 $ Poids 61 % |
| 2 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 384 099 $ Poids 46 % |
| 3 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 353 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 728 $ Poids 34 % |
| 4 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 855 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 152 079 $ Poids 32 % |
| 5 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 176 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +14 548 $ | 357 474 $ Poids 28 % |
| 6 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 713 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 341 098 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 288 $ Poids 9 % |
| 8 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 280 646 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 301 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 531 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 394 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.