466 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
247 200 $
Autre · 913 $/m² · 270,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,3 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 74 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155781366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11585
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
76052155781366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin du Belvédère, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 855 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 698 $ Poids 12 % |
| 2 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 517 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, rue de la Rive, Grenville 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 686 000 $ (2 875 $/m²) 238,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 727 256 $ Poids 0 % |
| 4 | 283, 285, 287, rue Principale, Grenville 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 473 000 $ (1 674 $/m²) 282,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 268 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 602 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Elm, Grenville 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (2 259 $/m²) 232,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.