177 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 120,1 m² · constr. 1960 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155782013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11623
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
76052155782013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 341 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 322 104 $ Poids 80 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 402 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 300 385 $ Poids 76 % |
| 3 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 299 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 334 877 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 504 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 246 397 $ Poids 74 % |
| 5 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 262 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 259 783 $ Poids 70 % |
| 6 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 163 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 300 056 $ Poids 59 % |
| 7 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 228 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 332 901 $ Poids 54 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 333 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 702 $ Poids 36 % |
| 9 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 61 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 315 970 $ Poids 32 % |
| 10 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 911 $ Poids 18 % |
| 11 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +948 $ | 215 469 $ Poids 6 % |
| 12 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 244 580 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.