165 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 150,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 170 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155782746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11634
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
76052155782746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 340 553 $ Poids 61 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 326 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 669 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 429 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 251 373 $ Poids 51 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 87 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 774 $ Poids 39 % |
| 5 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 16 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 319 559 $ Poids 36 % |
| 6 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 836 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 369 $ Poids 35 % |
| 7 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 364 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 119 $ Poids 32 % |
| 8 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 636 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 331 363 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 653 $ Poids 11 % |
| 10 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 246 645 $ Poids 10 % |
| 11 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 780 $ Poids 2 % |
| 12 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 514 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.