461 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 119,7 m² · constr. 1943 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 100 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155791093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11589
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
76052155791093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 298 230 $ Poids 77 % |
| 2 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 361 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 799 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 423 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 227 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 225 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 239 787 $ Poids 72 % |
| 6 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 155 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 618 $ Poids 58 % |
| 7 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 290 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 308 748 $ Poids 54 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 228 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 329 255 $ Poids 37 % |
| 9 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 132 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 293 097 $ Poids 32 % |
| 10 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 490 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −15 174 $ | 199 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 223 841 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.