459 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 196 m² · constr. 1992 · terrain 2 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 242 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155791220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11590
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
76052155791220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 83 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 332 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 659 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 419 615 $ Poids 22 % |
| 3 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 298 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 331 116 $ Poids 21 % |
| 4 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 279 713 $ Poids 16 % |
| 5 | 2, Chemin du Belvédère, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 855 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 460 943 $ Poids 10 % |
| 6 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 199 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 581 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.