462 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 91,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,2 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 204 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155791227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11588
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
76052155791227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 509 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 394 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 176 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 417 $ Poids 74 % |
| 3 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 522 m · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 398 $ Poids 67 % |
| 4 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 224 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 333 $ Poids 66 % |
| 5 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 240 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 308 880 $ Poids 43 % |
| 6 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 86 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 330 051 $ Poids 40 % |
| 7 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 509 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 422 205 $ Poids 31 % |
| 8 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 406 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 525 $ Poids 29 % |
| 9 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 522 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 796 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 559 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 979 $ Poids 6 % |
| 12 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 478 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.