450 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 136,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,3 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 175 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155791769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11645
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
76052155791769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 70 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 126 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 874 $ Poids 82 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 271 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 191 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 341 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 229 788 $ Poids 74 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 86 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 010 $ Poids 55 % |
| 5 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 317 $ Poids 46 % |
| 6 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 130 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 292 290 $ Poids 42 % |
| 7 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 734 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 125 $ Poids 32 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 034 $ Poids 27 % |
| 9 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 248 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 254 684 $ Poids 21 % |
| 10 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 258 $ Poids 12 % |
| 11 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 181 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 735 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.