453 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 98,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 49 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155791791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11594
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
76052155791791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 34 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 205 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 226 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 459 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 854 $ Poids 81 % |
| 3 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 284 528 $ Poids 67 % |
| 4 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 309 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 293 929 $ Poids 60 % |
| 5 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 577 m · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 275 431 $ Poids 49 % |
| 6 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 163 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 314 606 $ Poids 30 % |
| 7 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 459 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 395 530 $ Poids 28 % |
| 8 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 409 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 960 $ Poids 23 % |
| 9 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 169 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 317 593 $ Poids 23 % |
| 10 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 577 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 269 129 $ Poids 14 % |
| 11 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −6 639 $ | 189 434 $ Poids 8 % |
| 12 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 896 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.