451 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 131,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155791971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11595
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
76052155791971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 81 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 333 545 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 314 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 351 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 245 709 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 167 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 299 224 $ Poids 58 % |
| 5 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 548 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 078 $ Poids 53 % |
| 6 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 195 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 253 $ Poids 41 % |
| 7 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 311 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 431 $ Poids 36 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 152 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 351 992 $ Poids 30 % |
| 9 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 719 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 130 $ Poids 28 % |
| 10 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 337 $ Poids 12 % |
| 11 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 242 566 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 060 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.