159 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 142,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 102 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155792026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11636
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
76052155792026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 823 $ Poids 74 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 296 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 473 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 401 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 235 082 $ Poids 64 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 58 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 578 $ Poids 49 % |
| 5 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 45 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 298 141 $ Poids 41 % |
| 6 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 809 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 727 $ Poids 34 % |
| 7 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 342 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 259 074 $ Poids 26 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 242 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 740 $ Poids 22 % |
| 9 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 607 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 323 500 $ Poids 17 % |
| 10 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 336 $ Poids 11 % |
| 11 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 159 $ Poids 10 % |
| 12 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 500 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.